1. A HÁZIREND célja, hogy rögzítse a Budapest, III. Kiscelli u. 104. szám alatti ingatlan, azaz a Kiscelli Oktatási és Kulturális Központ (KISOK) rendeltetésszerű használatára, állagának védelmére szolgáló követelményeket, valamint a társas együttélés alapvető szabályait.
  2. A HÁZIREND előírásainak betartása, illetve betartatása mindenkire kötelező érvényű, aki a Kiscelli utca 104. alatti ingatlanon – akár csak ideiglenes jelleggel – tartózkodik. 
  3. Az ingatlanra a Kiscelli utca 104. alatti főbejáraton és a Bécsi út felőli személybejáraton keresztül lehet bejutni. 
  4. A Kiscelli utcai főbejárat, illetve a porta nyitvatartási ideje: munkanapokon 7:00-tól 18:00-ig. A Bécsi út felöli személybejárat folyamatosan zárva tart, azt csak a kulccsal rendelkezők tudják használni.
  5. Az ingatlanon porta szolgálat működik.
  6. Azok a tulajdonosok, akik saját kulccsal vagy app hozzáféréssel rendelkeznek a KISOK főbejáratához vagy az ingatlanon található épületekhez, kötelesek jelezni a teherportán szolgálatot teljesítő őrnek, ha az épület nyitvatartási idején kívül benntartózkodnak, mert tűzrendészeti és biztonsági okokból az őrnek tudnia kell, hogy tartózkodnak-e az épületben. 
  7. A portaszolgálat biztonsági és vagyonőr feladatokat nem lát el, a Bérlők felelősek saját biztonságukért és vagyonvédelmükért. A Társasház területére bevitt tárgyak megőrzéséért és a tárgyakban keletkező bármilyen kárért a KISOK nem vállal felelősséget.
  8. A megrendelt újságokat és a normál postai küldeményeket a postás a portán teszi le, azt a portás szortírozza cégenként és a címzettek a portán vehetik át a küldeményeiket.
  9. Nyilvános fénykép-, film- vagy hangfelvétel készítése az Ingatlan területén a KISOK engedélye nélkül szigorúan tilos.
  10. Az ingatlan egész területén TILOS A DOHÁNYZÁS, beleértve az ingatlanon található épületeket, az udvart és a parkolót is, a nemdohányzók védelméről és a dohánytermékek fogyasztásának, forgalmazásának egyes szabályairól szóló 1999. évi XLII. törvény 2.§ (1) c) bekezdése értelmében. 
  11. A Társasházban napszaktól függetlenül tartózkodni kell minden, mások nyugalmát zavaró magatartástól és tevékenységtől.
  12. A Társasházban televízió, rádió, bármilyen audió és videó eszköz úgy működtethető, hogy az mások tevékenységét ne zavarja.
  13. A Társasházban dolgozók közös érdeke és kötelezettsége az épület közös részeinek és helyiségeinek, valamint az általuk használt külön tulajdonnak a rendeltetésszerű használata. Mindenki köteles jelenteni a tudomására jutott, a Társasház üzemeltetésével kapcsolatos üzemzavart, rendellenességet a KISOK képviselőjének a  +36 30 9646717 telefonszámon.
  14. A tűz és egyéb károk megelőzése mindenkinek kötelessége. Tűz- és robbanásveszélyes, valamint gyúlékony anyagokat, üzemanyagot, mérgező vagy mások életét és egészségét károsító anyagot sem a külön bérelt helyiségekben, sem a közös területeken tárolni nem lehet. A Bérlők és ügyfeleik számára tilos az ingatlan egész területén nyílt lángot használni, öngyújtót gyújtani, vagy bármely más módon tüzet gyújtani.
  15. A Társasházban és a hozzá tartozó területeken tilos szemetelni. 
  16. A Társasházban szelektív hulladékgyűjtés folyik, így 
    • – A tevékenység során keletkezett kommunális szemetet szemeteszsákokba csomagolva az udvaron lévő zöld szemetes konténerekben, 
    • – A papírhulladékot, kartonpapírt (a dobozokat laposra széthajtogatva), a feleslegessé vált nyomtatványokat, újságokat, iratmegsemmisítőből kikerült darálékot a kék szelektív szemetes konténerben,
    • – A műanyag csomagoló fóliákat és a PET palackokat (összelapítva) a sárga szelektív hulladékgyűjtő konténerben kell elhelyezni. 
  17. Nem helyezhető a háztartási hulladék gyűjtésére szolgáló konténerbe, ill. a szelektív gyűjtőhelyekre a nem háztartási hulladék, bútorok, egyéb használaton kívül helyezett tárgyak, konyhai és más személyes használatú eszközök (lom), építkezési törmelék, sitt, kábelek, csövek, elektronikai hulladék. Ezek ideiglenesen sem tarthatók a külön tulajdonon kívül a közös területeken (kertben, járdán, parkolóban, stb.). 
    • – A lomokat a fővárosban kerületenként évente tartott lomtalanításkor kell az utcára az előírt módon kihelyezni. 
    • – Az építési törmeléket, lomot, elektronikai- és veszélyes hulladékot, a Bérlő saját költségen köteles elszállíttatni a Társasházból. 
  18. Az ingatlan kertjében az állat- és növényvilág megőrzése mindenkinek kötelessége. A kertben élő állatokat zavarni, a növényeket letörni szigorúan tilos.
  19. Az ingatlan kertjében található épített műtárgyak és különösen a régészeti leletek megőrzése mindenkinek kötelessége. A kőoszlopokat tilos használatba venni, azokra táblákat vagy feliratokat elhelyezni. Aki az Ingatlan épületében vagy udvarán kihelyezett tárgyakban, vagy az ott található berendezésekben, felszerelésekben kárt okoz köteles az okozott kárt megtéríteni.
  20. A Társasház külső vagy belső egységes képét a tulajdonosok hozzájárulása nélkül senki sem változtathatja meg. Az épület homlokzatára és a kerítésre bármit kiírni, illetőleg az épületre bármilyen tárgyat kifüggeszteni, kihelyezni csak a tulajdonosok írásbeli beleegyezése után lehetséges.
  21. A Házirend be nem tartása esetén a közös képviselő írásbeli figyelmeztetést ad és értesíti az érintett tulajdonostársat.
  22. A Házirend be nem tartásának jogkövetkezményeit a vonatkozó jogszabályok rendelkezései szerint kell érvényesíteni. A tiltott magatartás tanúsítójával vagy mulasztóval szemben az esettől függően szabálysértési, birtokvédelmi vagy bírósági eljárás kezdeményezhető. Nyomatékosan felhívjuk a figyelmet arra, hogy a hatályos büntető-, illetve szabálysértési törvénybe ütköző vagy a polgári jog szerint jogellenes magatartás kifejtése minden esetben büntető-, illetve szabálysértési feljelentést, birtokvédelmi, illetve polgári peres eljárást von maga után.
  23. Jelen Házirendben nem szabályozott kérdésekben a vonatkozó jogszabályok rendelkezései az irányadóak.
  24. Amennyiben a Házirendben foglaltakkal kapcsolatban kérdések merülnek fel, akkor egyeztetés szükséges a KISOK kijelölt képviselőjével.
  25. A Házirend ismeretének és betartásának hiányából, vagy egyéb, a Bérlők vagy ügyfeleik gondatlanságából eredő kárért, sérelemért a KISOK nem vállal felelősséget.  

 Budapest, 2022. szeptember 1.

Bérbeadó karbantartási és javítási kötelezettségei:

  1. A Bérlemény, valamint a külső létesítmények külső részén, tetején és szerkezetében való javítási, karbantartási és felújítási munkálatok elvégzése. Az Épület „teteje” jelen rendelkezésben a tetőszerkezetet fedéllel és a hozzátartozó bádogos munkákkal, beleértve az elő- és melléktetőt jelenti. Az Épület „szerkezete” jelen rendelkezésben az épület tartóelemeit (az összes alapot, falat, támasztékot, emeletközi födémet) és ezen kívül a szükséges lépcsőket (felületi megmunkálás nélkül), a homlokzatot, kéményt -beleértve a kémény jogszabályi előírások szerinti ellenőrzését is – jelenti,
  2. A Bérlemény területére történő bejutás biztosítása, a motoros működtetésű kapu karbantartása és javítása,
  3. Elektromos betáplálás, víz és szennyvíz szolgáltatás biztosítása,
  4. Bérleményen kívüli, de az Ingatlanhoz kapcsolódó közös használatú területek takarítása, hó- és síkosságmentesítése,
  5. A közös használatú zöldterületek és a parkolók egész éves karbantartása,
  6. Parkolók felfestése, közlekedési táblák, szegélyek, repedések, csatornafedelek-folyókák, parkoló szegélyek, útburkolat karbantartása, javítása,
  7. A Bérlemény hűtésének és fűtésének biztosítása, a hőszivattyúk és a másodlagos fűtést biztosító gázkazánok karbantartása,
  8. Kommunális hulladék elszállítása, ide nem értve a Bérleményben folytatott kereskedelmi tevékenység során keletkező nagy mennyiségű vagy nagy kiterjedésű csomagoló hulladék anyagokat, fóliát, hullámkartont,
  9. Az épület műszaki leírásának és dokumentációjának biztosítása,
  10. A tűzjelző berendezés rendszeres karbantartása és felülvizsgálata, beleértve a tűzivizet is, amennyiben ez szükséges,
  11. Közös területek térvilágítása,

A Bérbeadó tájékoztatja a Bérlőt arról, hogy az Ingatlanon, nem kizárólag a Bérlemény karbantartása céljából, két karbantartó elérhető munkanapokon 8-17 óra között.

Bérlő karbantartási és javítási kötelezettségei:

  1. A Bérbeadó karbantartási és javítási kötelezettsége a jelen Szerződésben meghatározott kivételekkel az Épület belsejére terjed ki, kivéve, ha a kárt a Bérlő okozta.
  2. A mindennapos használat során felmerülő javítások elvégzése (izzók cseréje, dugulások elhárítása),
  3. A Bérleményben a Bérlő által elhelyezett vagyontárgyak, berendezések és eszközök karbantartása,
  4. Az Épület helyiségeiben található fűtő- és hűtő, szellőzőberendezések (fan-coil, légkondicionáló) rendszeres ás dokumentált karbantartása, amely alatt a Felek a tiszítást és szűrőcserét értik, és amelyek alól kivételt képeznek a hőszivattyúk és a másodlagos fűtést biztosító gázkazánok,
  5. Ajtók karbantartása (pl. bejárati ajtók) amennyiben a gyártó ezt előírja,
  6. Az Épületen belüli szennyvíz és csapadékvíz elvezetését biztosító összefolyók, csatornák, átemelők tisztítása és karbantartása,
  7. Kártevő mentesítés évente kétszer,
  8. A vészáramellátást biztosító szünetmenetes tápegységek biztosítása és karbantartása,
  9. Az épület biztonsági kamera és riasztórendszerének karbantartása és felügyelete,
  10. A tűz- és munkavédelmi szabályzatok, valamint a kézi tűzoltó készülékek ellenőrzése és karbantartása, ennek szakszerű dokumentálása
  11. Az üvegkárt a Bérlő viseli.

Egyéb rendelkezések:

  1. A Felek karbantartás alatt a gyártók – amennyiben erre jogszabályi előírások vannak, akkor a jogszabályok – által előírt karbantartási munkafolyamatot értik, az ahhoz szükséges valamennyi anyag és alkatrész biztosításával,
  2. A Bérlő köteles a karbantartási munkákat dokumentálni és a Bérbeadót a Bérbeadó felhívá­sára az elvégzett karbantartási munkálatokról évente a munkalapok és, amennyiben ilyen készül, a vonatkozó fotók megküldésével tájékoztatni. A Bérlő eleget tesz eleget a karbantartási kötelezettségének, ha a berendezések karbantartását szakcégekkel végezteti el, és a karbantartási munkák elvégzését a megfelelő munkalapok bemutatásával igazolja,
  3. Az Üzemeltetési szolgáltatásoknak kifejezetten nem része az elektromos áramfogyasztás, gázfogyasztás, vízfogyasztás, telefon és internet előfizetések, valamint vagyonvédelmi szolgáltatások költsége,
  4. A Bérleményhez kapcsolódóan nincs szünetmentes áramellátás, az elektromos szolgáltatás kimaradásért Bérbeadó nem vállal felelősséget,
  5. Ha a Bérlő a karbantartási kötelezettségét írásbeli felszólítás és abban tűzött kéthetes határidő ellenére nem kezdi meg, Bérbeadó a szükséges munkát Bérlő költségére elvégezheti,
  6. A Bérlő által beépített egységekre, berendezésekre és egyéb a kialakítástól eltérő bármilyen módosításra bejelentési kötelezettséggel tartozik a Bérbeadó felé. Karbantartásuk a Bérlőt terhelik.
  7. A Bérlő a Bérbeadó által elvégzendő karbantartási és javítási feladatok ellátására a Bérbeadó számára belépést biztosít a Bérleménybe és ezen munkák elvégzését tűrni köteles.
  8. A parkoló területén a KRESZ előírásai érvényesek. A kihelyezett forgalomirányító táblák és útburkolati jelek jelzéseit kérjük figyelembe venni.